아파트 올수리 비용

확인일 2026년 8월 22일 · 평수 구간별 공개 견적 사례를 종합했습니다

올수리는 주방, 욕실, 바닥, 벽지처럼 집 안 전체를 한 번에 새로 고치는 공사를 말합니다. 방 하나나 주방 하나만 고치는 부분수리와 달리 공사 범위가 집 전체로 넓어지고, 비용도 평수와 자재 등급에 따라 크게 달라집니다.

커뮤니티에는 '최근에 아파트 올수리를 하신 분들 계신가요?'라는 질문과 함께 30년 된 집을 고쳐 살았다는 후기가 자주 올라옵니다. 관심은 많은데, 막상 비용을 찾으면 자료마다 숫자가 제각각이라 감을 잡기 어렵습니다.

그래서 이 글은 17평부터 40평대까지 공개된 실제 견적 사례와 공개 자료를 모아 평수 구간별 비용을 정리했습니다. 확인일은 2026년 8월 22일이며, 구간 확인 뒤에는 우리 집 금액을 무료 견적으로 좁히는 흐름으로 안내합니다.

아파트 올수리, 평수별로 얼마나 다를까

기본 올수리는 17~20평 1,500만~3,000만원에서 40평대 4,000만~7,000만원까지, 자재를 상급으로 올리고 구조변경을 더한 전체 올수리는 3,000만~4,000만원 이상에서 8,000만~1억 5,000만원까지 실제 견적 사례 범위를 형성합니다. 표로 전체 그림을 먼저 보겠습니다.

구간이 이렇게 넓게 벌어지는 이유는 자재 등급과 집 상태 때문입니다. 같은 평수라도 표준 자재로 주방과 욕실만 기본 교체하느냐, 상급 자재에 확장과 구조변경까지 하느냐에 따라 금액이 달라집니다. 주방·욕실 같은 항목별 감각은 평수별 인테리어 비용 정리에서 함께 보시면 도움이 됩니다.

쉽게 말하면

쉽게 말하면 표의 가운데 열은 '마감을 새로 갈아입히는 수준', 오른쪽 열은 '집의 구조까지 손대는 수준'이에요. 오른쪽으로 갈수록 공사량과 비용이 같이 올라갑니다.

표의 값은 실제 견적 사례 범위를 모은 것이므로, 우리 집 예산을 잡을 때는 시작점으로 활용하시면 좋아요.

'기본 올수리'와 '전체 올수리'는 뭐가 다른가

두 구간은 바꾸는 범위와 자재 등급에서 갈립니다. 기본 올수리는 표준·일반 수준의 마감재로 주방과 욕실을 기본 교체하는 범위이고, 전체 올수리는 여기에 자재를 상급으로 올리고 확장, 구조변경, 전체 샷시 교체 같은 공사가 더해지는 구간입니다.

가격 차이를 만드는 대표적인 항목은 창호입니다. 창문을 모두 바꾸는 올샷시와 방 배치를 바꾸는 확장 공사는 공사량이 커서, 포함되는 순간 상위 구간으로 넘어갑니다. 24~25평과 30~34평의 상위 구간이 5,000만원 이상, 6,000만원 이상으로 형성되는 것도 이 공사들이 포함되기 때문입니다.

다만 출처마다 '실속형, 표준형, 고급형'처럼 부르는 이름이 달라서, 구간의 경계를 표준으로 단정하기는 어렵습니다. 그래서 이 글에서는 기본과 전체라는 두 축으로만 나누고, 정확한 포함 공정은 견적서의 공정별 내역으로 확인하는 방법을 안내합니다.

쉽게 말하면

쉽게 말하면 기본 올수리는 '낡은 것을 같은 자리에 새것으로 바꾸는 공사', 전체 올수리는 '집 배치를 바꾸거나 등급을 올리는 공사'입니다.

같은 평수라도 어느 쪽을 고르느냐에 따라 금액이 확연히 달라져요.

견적을 받기 전에 알아두면 편한 것

업체마다 부르는 등급 이름이 달라서, 이름만 듣고는 무엇이 포함됐는지 비교하기 어렵습니다. 견적서에는 공정별 금액과 자재명을 적어 달라고 요청하면 비교가 편합니다.

커뮤니티 후기의 금액은 한 집의 사례값이라 평균과 다를 수 있습니다. 여러 사례를 범위로 묶어서 읽으시는 것이 안전합니다.

17~20평 올수리 비용

17~20평 기본 올수리는 1,500만~3,000만원이고, 실속형으로 시작하는 경우 2,000만원대부터 잡힙니다(실제 견적 사례 범위). 20평 이하 표준 자재 조건에 주방과 욕실 기본 교체가 포함된 구간입니다.

자재를 상급으로 올리고 구조변경 일부를 포함한 고급형 전체 올수리는 3,000만~4,000만원 이상으로 형성됩니다. 작은 평수는 공사량 자체가 적어서, 등급을 올릴 때의 상승 폭도 큰 평수보다는 완만합니다.

작은 평수는 진행 순서를 정할 여지가 많은 것도 특징입니다. 전체를 한 번에 하기보다 주방과 욕실부터 차례로 손보는 계획을 세울 수 있는데, 이럴 때 인테리어 진행 순서 정리를 참고하시면 도움이 됩니다.

쉽게 말하면

쉽게 말하면 17~20평은 '표준 자재면 1,500만~3,000만원, 등급을 올리면 3,000만~4,000만원 이상'이라고 감을 잡으시면 됩니다.

예를 들어 주방·욕실 기본 교체에 표준 자재를 쓰면 하단 구간에서 시작하고, 마감재 등급을 올릴수록 상단으로 옮겨 가요.

24~25평 올수리 비용

24~25평은 기본 올수리 2,880만~4,800만원, 자재를 상급으로 올린 전체 올수리는 5,000만~6,000만원(최대 약 7,000만원) 구간이 실제 견적 사례와 공개 자료에서 확인됩니다.

기본 구간은 일반 마감재에 주방·욕실 기본 교체 조건이며, 평당 120만~200만원 단가로 환산되는 사례가 공개되어 있습니다. 25평에 이 단가를 곱하면 3,000만~5,000만원이 나와 기본 구간과 비슷한 위치에 놓입니다.

전체 올수리 구간은 확장 공사와 전체 샷시 교체가 포함되고 마감재도 중급 이상이 되는 조건입니다. 커뮤니티에는 25평 올수리를 5,500만원에 진행했다는 개인 후기도 올라와 있는데, 이런 값은 표본 1건의 관측 사례일 뿐 평균은 아니라는 점을 참고해 주세요.

이 평수대는 공개된 사례가 비교적 풍부한 구간이라 범위 가늠에 유용합니다. 기본 구간을 기준으로 예산을 잡아 두고, 창호나 확장을 검토할 때마다 상위 구간으로 이동한다고 생각하면 관리가 수월합니다.

쉽게 말하면

쉽게 말하면 24~25평은 '기본 구간은 2,880만~4,800만원, 확장과 샷시를 더하면 5,000만원 이상'이라고 외워 두시면 됩니다.

예산을 나눌 때는 기본 구간을 기준으로 잡고 추가 공정을 더하는 방식이 관리가 편해요.

30~34평 올수리 비용

30~34평은 저가~중급 자재로 주방·욕실·바닥·도배를 전체 교체하는 기본 올수리가 3,500만~6,000만원, 창호(올샷시)와 확장 공사를 포함한 전체 올수리가 6,000만~9,500만원 이상입니다(실제 견적 사례 및 공개 자료 기준).

기본 구간의 평당 단가는 100만~180만원 사례가 공개되어 있습니다. 이 평수대는 방 개수가 많아지면서 바닥과 도배 면적이 넓어지고, 그만큼 자재량과 인건비가 붙는 구조입니다.

전체 올수리 구간의 분기점은 올샷시입니다. 고급 자재에 창호 전체 교체, 필요하면 확장 공사까지 더해지면 9,500만원을 넘는 사례도 관측됩니다.

쉽게 말하면

쉽게 말하면 올샷시는 '집의 창문을 전부 새 창으로 바꾸는 공사'예요. 창호는 한 장의 가격이 커서 개수가 많은 평수일수록 금액 영향이 커요.

계산 예시로 30평에 중급 단가(평당 180만~220만원)를 곱하면 5,400만~6,600만원이 나와, 기본 구간 상단에서 전체 구간 하단 사이에 놓입니다.

40평대 올수리 비용

40평대는 벽체를 유지하는 기본 올수리(반 리모델링)가 4,000만~7,000만원, 구조 변경을 포함한 전면 개조가 8,000만~1억 5,000만원으로 두 구간이 뚜렷하게 갈립니다(실제 견적 사례 범위).

기본 구간은 벽체를 유지한 채 바닥, 벽지, 천장 마감과 주요 설비를 교체하는 내역입니다. 반면 구조 변경이 들어가면 평면 배치 자체를 다시 짜는 전면 개조가 되고, 턴키 프리미엄형으로 진행되는 사례가 이 상단 구간을 형성합니다.

브랜드 시공으로 이런 전면 개조를 진행하는 절차가 궁금하다면 한샘 리하우스 상담 과정 정리를 참고하실 수 있습니다. 상담 신청부터 시공, AS까지의 흐름이 정리되어 있습니다.

구간 차이가 가장 큰 평수대인 이유는 구조 변경 여부가 비용의 분기점이기 때문입니다. 벽을 옮기고 배관과 전기를 다시 정비하는 공사가 더해지면, 마감 교체 비용 위에 구조 공사 비용이 포개집니다.

쉽게 말하면

쉽게 말하면 턴키는 '문만 열면 완성된 집이 나오는 방식'으로, 디자인부터 시공까지 업체가 묶어 진행하는 형태예요.

계산 예시로 40평에 고급 단가(평당 250만~300만원)를 곱하면 1억~1억 2,000만원이 나와, 구조변경 포함 상단 구간과 자연스럽게 이어집니다.

지금까지 본 구간은 대략적인 시세 범위입니다. 우리 집 금액은 집 상태를 직접 봐야 나오므로, 견적·상담은 무료이고 계약 의무가 없다는 점을 활용해 보시길 권합니다.

신청 전 준비물과 계약 전 확인 사항도 함께 안내합니다.

평당 단가로 미리 가늠하는 법

평당 단가는 자재 등급에 따라 일반 120만~150만원, 중급 180만~220만원, 고급 250만~300만원 구간이 업계에서 통상 언급됩니다(공개 자료 기준). 평수에 단가를 곱하면 대략적인 예산 윤곽이 그려집니다.

곱셈 예시는 앞의 구간 설명에서 두 차례 보여 드렸습니다. 30평 중급 5,400만~6,600만원, 40평 고급 1억~1억 2,000만원처럼, 단가 곱하기 결과가 앞서 본 사례 구간과 대체로 겹치는 위치에 놓입니다.

다만 이 계산은 어디까지나 가늠용입니다. 철거량, 배관과 전기 상태, 설비 등급에 따라 같은 평수라도 금액이 달라지므로, 최종 금액은 실측이 포함된 견적에서 확정됩니다.

쉽게 말하면

쉽게 말하면 평당 단가는 '예산의 스케치북'이에요. 정밀한 도면이 아니라 대략적인 크기를 그려 보는 도구로 쓰시면 적당해요.

단가를 낮추는 방법으로는 자재 등급을 한 단계 내리는 것이 있는데, 얼마나 줄어드는지는 견적서에서 공정별로 비교해 보시길 권합니다.

여기까지가 대략적인 시세 범위입니다. 우리 집의 정확한 금액은 집 상태를 봐야 나오므로, 무료 견적으로 확인하는 것이 가장 정확합니다. 견적·상담은 무료이며 계약 의무도 없습니다.

예산 범위와 우선순위 공정을 메모해 가면 상담이 한결 수월합니다.

자주 묻는 질문

독자들이 많이 묻는 세 가지 질문을 답으로 정리했습니다. 답에서 해결되지 않는 부분은 무료 견적 상담으로 이어서 확인하실 수 있습니다.

부분수리로 시작하는 것과 올수리를 한 번에 하는 것 중 어느 쪽이 맞을까요?

두 방식의 정답은 집 상태와 예산에 따라 달라서 이 글만으로 단정하기는 어렵습니다. 일부 공간만 고치는 방법은 부분수리 비용 정리에서 항목별로 따로 확인하실 수 있습니다.

올수리는 공사 범위가 집 전체인 만큼 앞서 본 구간 자체가 큽니다. 우리 집에서 먼저 손보고 싶은 공정부터 견적에 적어서 상담받아 보시길 권합니다.

아파트 올수리 비용도 대출로 준비할 수 있나요?

대출 가능 여부와 조건은 소득, 주택 상태, 금융기관마다 달라져서 이 글에서 단정할 수 있는 값은 없습니다. 정확한 내용은 견적·상담 과정과 금융기관 공식 안내에서 확인하시는 것이 안전합니다.

견적과 상담은 무료이고 계약 의무가 없으니, 예산 계획 단계에서 부담 없이 문의해 보셔도 돼요.

30년 된 구축 아파트도 이 비용 범위 안에 들어오나요?

앞서 본 구간은 공개된 사례들을 모은 실제 견적 사례 범위이지만, 구축이라면 기존 마감 제거량과 배관·설비 상태에 따라 같은 평수라도 금액이 달라질 수 있습니다.

그래서 연식과 집 상태를 반영한 정확한 금액은 현장 확인 뒤에 나옵니다. 무료 견적으로 확인하는 것이 가장 정확합니다.